 Nhu cầu về văn phòng ngày càng nóng, giá thuê liên tục tăng khiến
nhiều chủ khách sạn quyết định chuyển hướng kinh doanh sang dịch vụ cho
thuê văn phòng.
Theo nghiên cứu của Công ty CBRE, hết năm 2008, TP HCM sẽ có 191.000m2
mặt bằng văn phòng hạng A và B đưa vào sử dụng. Dự báo nhu cầu về diện
tích văn phòng tại TP HCM năm 2009 là 296.000m2 và 2010 là 273.000m2.
Tuy
nhiên, các chuyên gia cho rằng, nguồn cung này còn thấp hơn so với nhu
cầu của doanh nghiệp. Đây là nguyên nhân khiến nhiều khách sạn chuyển
mục đích kinh doanh sang cho thuê văn phòng thay vì chỉ thuần túy cho
thuê phòng ở như truyền thống.
Chuyển hướng để tồn tại
Chị
Nguyễn Thị Toàn, chủ khách sạn Minh Xuân trên đường Nguyễn Trọng Tuyển,
phường 8, quận Phú Nhuận, TP HCM quyết định chuyển mục đích kinh doanh
khách sạn sang cho thuê làm công ty hoặc văn phòng đại diện khi việc
cho thuê phòng nghỉ, ở ngày càng “ế” khách.
Theo chị Toàn, trước
đây công việc kinh doanh khá tốt nhưng trong giai đoạn hiện nay, Minh
Xuân không thể cạnh tranh nổi với những khách sạn lớn, đã được cấp sao.
Mỗi tuần khách sạn này chỉ đón lèo tèo vài khách. Ngày cao điểm chỉ
khai thác được khoảng 50% công suất phòng.
Trong khi chi phí bỏ
ra để vận hành khách sạn khá lớn, nhưng thu nhập lại không cao. Hiện
mỗi tháng, trừ mọi chi phí, chị Toàn thu về khoảng 10 triệu đồng. Để
tồn tại và phát triển, chị Toàn quyết định chuyển hướng kinh doanh sang
cho thuê văn phòng, với giá 4,5 – 6,6 triệu một m2 mỗi tháng hoặc thuê
nguyên căn với giá 3.000 USD một tháng. “Cho thuê văn phòng mỗi tháng
thu về một số tiền nhất định mà chi phí bỏ ra không nhiều, không phải
lo lắng lỗ lãi”, chị Toàn cho biết.
Chủ đầu tư khách sạn Mỹ
Xuân, đường Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh, TP HCM cho hay,
sau một thời gian dài kinh doanh KS thất bát quyết định treo biển quảng
cáo cho thuê văn phòng.
Theo một nhân viên của Mỹ Xuân, hiện có
công ty thuê dài hạn một phòng của khách sạn này làm văn phòng và nhiều
doanh nghiệp khác đã đặt cọc giữ chỗ. "Để đáp ứng nhu cầu thuê văn
phòng ngày càng tăng, khách sạn cải tạo lại toàn bộ ba tầng dưới để các
công ty thuê làm văn phòng đại diện. Hiện giá cho thuê tại đây giao
động khoảng 7 - 10 USD một m2 mỗi tháng, với đầy đủ tiện nghi".
Theo
chủ Mỹ Xuân, tình hình kinh doanh của khách sạn đã khởi sắc hơn nhờ vào
việc cho các công ty thuê một phần diện tích làm văn phòng đại diện.
Không
chỉ khách sạn nhỏ, khách sạn năm sao Majestic (đường Đồng Khởi, quận 1,
TP HCM) hiện cho hai công ty du lịch lữ hành nước ngoài thuê làm văn
phòng đại diện với giá 35 USD một m2 mỗi tháng.
Theo ông Tào Văn
Nghệ, Giám đốc Majestic, do nằm trên những vị trí “đắc địa” nhất TP HCM
nên không chỉ riêng Majestic mà hầu hết các khách sạn lớn đều cho thuê
mặt bằng để tối ưu hóa lợi thế.
Hình thành một làn sóng
T.S.
Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân Hàng TP
HCM cho rằng, hiện hầu hết những khách sạn lớn tại đây đều khai thác
rất tốt dịch vụ này, hiệu suất có thể lên đến 100%. Tuy nhiên, những
khách sạn nhỏ từ 1 đến 2 sao, đặc biệt đối với khách sạn ở vùng ven
trung tâm TP HCM thì làm ăn lại thất bát.
Ông Nguyễn Văn Thọ,
Trưởng phòng Nghiệp vụ du lịch, Sở Du lịch TP HCM cho rằng, trong giai
đoạn thị trường văn phòng cho thuê đang khan hiếm và giá thuê tăng như
hiện nay, đã hình thành một làn sóng chuyển đổi hình thức kinh doanh từ
cho thuê phòng nghỉ, ở sang cho thuê văn phòng ở nhiều khách sạn. Xu
hướng này tập trung ở các quận gần trung tâm TP HCM.
Những khách
sạn này tận dụng mặt bằng trống, cải tạo lại những phòng không khai
thác hết để các công ty thuê làm văn phòng đại diện.
Hiện giá
thuê văn phòng hạng A tại quận 1, TP HCM ở mức 50 - 60 USD một m2 mỗi
tháng. Tại một số cao ốc như Diamond Plaza, Metropolitan, Saigon Tower
hay Saigon Centre, giá thuê văn phòng là 70 USD một m2 mỗi tháng (bao
gồm thuế VAT và phí quản lý). Cá biệt tại cao ốc Petro Tower trên đường
Lê Duẩn (quận 1), giá thuê đạt mức kỷ lục 100 USD một m2 mỗi tháng. Giá
thuê văn phòng hạng B bình quân cũng 30 - 40 USD một m2 mỗi tháng, hạng
C là 27 - 30 USD một m2 mỗi tháng. Văn phòng hạng A hiện kín chỗ, hạng
B đã được khai thác khoảng 98%. Không chỉ văn phòng hạng A, B mà hạng C
hiện cũng thiếu trầm trọng.
Tin mới
Tin khác |
